Ремонт от застройщика: что стоит заменить?

На фоне подорожания строительных материалов перед покупателями недвижимости от застройщика с готовым ремонтом встает вопрос: стоит ли оставлять его или переделывать ремонт самостоятельно? Обычно квартиру с готовым ремонтом от застройщика покупают, чтобы сэкономить время и не заниматься ремонтными работами самостоятельно. Сегодня мы расскажем, какие ремонтные работы необходимо проверить перед передачей ключей и что стоит поменять.

Ремонт от застройщика поможет сэкономить?

Есть тип покупателей, которые совершенно точно не хотят заниматься ремонтом своей квартиры. Одним нужно срочно переехать и сразу заселиться, вторые думают, что качества ремонта от застройщика хватит, чтобы сэкономить на стройматериалах и получить готовый вариант без ремонта.

Если застройщик добросовестный, ремонт действительно поможет сэкономить средства и силы, с учетом того, как трудно дается ремонт в современным реалиях. Компания, возводящая многоэтажный дом, приобретает стройматериалы для проведения строительно-отделочных работ оптом с огромными скидками, чтобы предложить клиентам сниженные цены на квартиры с готовым ремонтом. Такой вариант прекрасно подойдет тем, кто берет ипотеку, довольно часто стоимость ремонта входит в окончательную сумму квартиры в ипотеку — нет необходимости брать дополнительный кредит на ремонт. Но и здесь есть свои недостатки: получить налоговый вычет в 13% за покупку строительных материалов не получится, если появилась необходимость поменять работу от застройщика.

Квартира с отделкой

Чистовая отделка обычно сильно удорожает окончательную стоимость квартиры, покупать такой вариант необходимо, четко понимая — в ближайшее время переделывать ремонт не придется. Обычно квартиры с отделкой покупают, чтобы сразу сдавать ее в аренду или использовать жилье как перевалочный пункт для переезда. Еще один вариант покупки квартиры с отделкой — если собственник ожидает скорой усадки дома  и не хочет переделывать ремонт из-за появившихся трещин. Тогда покупка готовой квартиры себя полностью оправдает, после усадки можно переделать ремонт, накопив деньги и пожив в чистовом варианте пару лет.

Покупать жилье с чистовой отделкой и делать дизайнерский ремонт под себя — не лучшая идея, дополнительные вложения в ремонт заставят переплатить минимум 15%, учитывая стоимость квартиры с отделкой. Но в любом случае даже при внешне идеальном ремонте большинство застройщиков экономят на некоторых деталям, которые точно стоит переделать.

Электрика в новой квартире: мало источников света и розеток

Типовая отделка квартиры в новостройке явно не рассчитана на дизайнерские светильники и широкую разводку электрики под множество розеток. Вписывать кухонную мебель, электронику и бытовую технику в планы под стандартную разводку электрики будет трудно, нужно обязательно менять проводку, чтобы мощность сети соответствовала количеству розеток м мощности техники в квартире. Использовать удлинители в долгосрочной перспективе не очень удобно.

Тоже самое касается освещения, базовый вариант ремонта от застройщика — 1 лампа по центру, такой вариант подойдет далеко не всем, для кухни или ванной комнаты одного светильника может хватить, но для спальни или дизайнерского проекта, где точечное освещение создают уникальную игру света — точно нет.  Стоит заняться распределение светильников по комнатам, чтобы не ограничиваться одним от застройщика.

Замена дверей обязательна в 90% случаев

Чаще всего девелоперы экономят именно на дверях, особенно на входных. Они у всех одинаковые, и чаще всего, не слишком надежные. Речь пойдет именно о них, межкомнатные двери можно заменить постепенно, они не так влияют на ощущение безопасности, как входные. Нередко приходится менять всю дверь на более надежную, с 2-мя замками. Даже если от застройщика стоит на первый взгляд надежная дверь, стоит поменять замки — рабочие явно использовали ключи для входа в квартиру, рисковать имуществом не стоит. Распространены случаи, когда недобросовестные рабочие использовали технические ключи для проникновения в квартиру и кражи. При самостоятельном ремонте дверь меняют в последнюю очередь, лучше не рисковать с этим.

Замена потолков

К потолкам от застройщика обычно не претензий у покупателей, стандартная отделка не вызывает вопросов. Другое дело, что будет с потолками в новой квартире, где сверху обязательно будут ремонтные работы — дом только сдан и точно кто-то будет шуметь, вероятность протечек высока. Если есть такая опасность, лучше заменить потолок, установив натяжной. Натяжные потолки сейчас активно применяются как самые простые в эксплуатации и надежные. Они помогут скрыть недостатки потолка, проводку для светильников и ламп, но с натяжными потолком стоит быть аккуратнее — крупные порезы ремонтировать очень трудно.

Монтаж звукоизоляции — комфорт в ночное время

Совершенно точно застройщики среднего уровня не думают о качественной звукоизоляции, говоря о потолках и стенах. Главная проблема современных новостроек — великолепная слышимость, что создает немало проблем в первое время заезда, когда все начинают делать ремонт. Лучше сразу позаботиться о звукоизоляции, чтобы потом спокойно спать ночами и не просыпаться от звука набора ванны. Установка изоляции потребует вмешательства в отделку: придется сдирать обои и скорее всего, заменять плинтуса. Звукоизоляция может «отобрать» у комнаты некоторую часть площади, но защита от шума гораздо важнее.

Перед заселением в квартиру с готовой отделкой стоит заказать выезд мастера по приемке таких квартир — они сейчас востребованы. Такие специалисты не только проверят внешнюю составляющую отделки, но и трубы, состояние стен, потолков, технические параметры квартиры. Не стоит подписывать документы приемки от застройщика не убедившись, что качество отделки соответствует требованиям. Иначе потом будет очень трудно доказать, что ремонт был плохим.